תביעה לפינוי מושכר

שוכרים שאינם משלמים שכ"ד ואינם מפנים את הנכס כבר מזמן אינה תופעה שולית וזניחה. בעלי נכס אתם מתמודדים מול "דייר סרבן" - שוכר שאינו משלם שכ"ד ו\או את החשבונות ומסרב לפנות את הנכס המושכר, חשוב שתדעו שאתם לא לבד, תופתעו מהיקף התופעה, שלאור המצב תלך ותגדל.

כיצד ניתן לפנות דייר סרבן ובעייתי כזה מהמושכר בתוך זמן קצר

לא כל בעלי נכסים בישראל הם טייקוני נדל"ן, לרוב הם פנסיונרים או זוגות שהצליחו לרכוש דירה להשקעה כשהדירה היא הביטחון הכלכלי המשמעותי ביותר עבורם. להיקלע לסיטואציה של דייר סרבן - שוכר שאינו משלם שכ"ד ואינו מפנה את הנכס, היא אירוע קשה שיש לנהל בצורה נכונה ומקצועית עד להשבת מהירה של הנכס לידי בעליו כשהוא פנוי מהדייר מה לא לעשות בשום אופן ומה הכי נכון לעשות כדי לצאת מהסיטואציה עד השגת המטרה – פינוי מהיר של הדייר מהמושכר, כשידיכם על העליונה בעיצומה של תקופה כלכלית של חוסר וודאות האטה וזינוק חד במחירי שכ"ד, קיימים נתונים המצביעים על עלייה מתמדת בתביעות לפינוי מושכר כנגד דיירים סרבנים מפרי חוזה שאינם עומדים בתשלום דמי שכירות ו\או מיסי הארנונה ומסרבים לפנות את המושכר. ראוי לזכור כי אי תשלום שכ"ד או החשבונות אינם הסיבות היחידות שבשלם ניתן לפנות דייר סרבן בצו בית משפט, ישנם מקרים רבים נוספים אשר גם הם מהווים עילה מוצדקת לפינוי דייר מהמושכר בהליך מזורז של קבלת צו פינוי מביהמ"ש, כגון: כשהדייר סיבלט (השכיר) את הנכס המושכר שלכם לשוכרי משנה (סאבלט או Airbnb) או כשהדייר גרם נזק למושכר או לרכוש המשותף או כשהדייר גורם מטרד לשכנים או אפילו שהשוכר שלכם מצוי בהליכי פשיטת רגל או חשש לחדלות פירעון או מסרב לחתום על חידוש הסכם השכירות או שאינו עומד בהתחייבויותיו להמציא ערבים או מתן ערבות תקפה, ועוד.., רשימת ההפרות אינה סופית או סגורה וכל מקרה יקבע בהתאם לחוזה השכירות שלכם מו הדייר

הדילמה הקבוע של בעל הנכס: בגלל מגבלות חוקיות שחלות עליכם בעלי הנכס שמקשות עליכם לפעול מול הדייר נוצר מצב אבסורדי שבו אסור לכם בשום אופן להיכנס ללא רשות לנכס שלכם או להחליף את המנעולים או לנתק את המים או החשמל מהדייר כל עוד הדייר מתגורר במושכר. כיוון שדיירים סרבנים כאלו יודעים היטב כי החוק אזי באמצעות החוק או אפילו באמצעות הליכים משפטיים מפותלים שהם יוזמים הרבה פעמים, שכל מטרתם היא להמשיך להתגורר במושכר כמה שיותר זמן. בעזרת המדריך המשפטי המקיף שנכתב על הסוגייה, תוכלו ללמוד מייד לזהות את דפוס הפעולה, ואיך וממה להיזהר כדי לא ליפול לבור שהדייר הסרבן טומן לכם מייד בהתחלה

דרך המלך היעילה שמוכיחה את עצמה לפינוי דייר סרבן

פינוי של דייר סרבן ובעייתי אומר לנו עו"ד משה אלחרר אשר משרדו עוסק רבות בתביעות לפינוי מושכר, עשוי להיות תהליך מייאש, רצוף מורכבויות משפטיות וסערת רגשות, ולעיתים מסוכן פיזית (במקרים בהם לשוכר אין מה להפסיד) במצבים כאלו ישנם שוכרים שהם אפילו ינסו לגרור את בעל הנכס להגיע למצבים הללו. הרבה פעמים קיים גם קשר הדוק בין אופיו של המושכר או השימוש שנעשה בו, למשל אינו דומה נכס שמושכר למגורים או משרד לנכס שמשמש מועדון לילה מפוקפק. אך מניסיוני אני יכול להרגיע את אותם בעלי נכסים ולומר להם בבטחה רבה כי ישנה פרוצדורה משפטית יעילה ומהירה שמוכיחה את עצמה בצורה ודאית בבית המשפט, ודייר סרבן כזה ניתן לפנות מהר מאוד מהנכס המושכר. אין שום צורך בניסיון לקיצורי דרך מסוכנים, הדרך הנכונה לטיפול במקרה של דייר סרבן צריכה להיות מלווה מהתחלה בעו"ד בעל ניסיון עשיר ובקיא בסוגיות הללו של פינוי מושכר מדייר סרבן, כך שאם תידרשו לפעול הוא יוכל לפנות לביהמ"ש במהירות ולקבל צו פינוי מיידי כנגד הדייר הסרבן ולהוציאו לפועל באמצעות מערכת האכיפה, ובמידת הצורך בליווי משטרה