- 052-5030320
- office@elharar-law.co.il
1. את התביעה לפינוי מושכר ניתן להגיש לביהמ"ש בתוך 24 שעות.
2. מושכר – יכול להיות : בית, דירה, חנות, מחסן, חניה, משרד, מגרש, אולם אירועים ו\או כל נכס נדלן מושכר .
3. תביעה לפינוי מושכר – על השוכר הנטל להוכיח בראיות ובאסמכתאות שהוא אינו מפר את החוזה. אם השוכר אינו מתגונן ניתן יהיה לקבל פס"ד וצו פינוי תוך 30 ימים מיום הגשת התביעה לפינוי המושכר, ובמקרה שהוא מתגונן יקבע דיון בבהמ"ש תוך 60 ימים מיום הגשת התביעה.
4. ב 98% מהמקרים כבר בדיון הראשון אתם תקבלו צו פינוי של השוכר מהמושכר.
5. פינוי המושכר – את צו הפינוי שתקבלו בבית המשפט ניתן לאכוף בליווי משטרה ככל והשוכר אינו מפנה את המושכר עם קבלת הצו. אינכם נדרשים לשום מגע עם השוכר, מערכת האכיפה תעשה זאת עבורכם מרגע קבלת הצו.
6. גבייה - אחרי שמקבלים את צו הפינוי תוכלו לתבוע את השוכר בגין כל הנזקים שנגרמו לכם או למושכר כולל ההוצאות המשפטיות שנאלצתם להוציא בגין צו הפינוי, את התביעה הנזיקית כספית ניתן להגיש אפילו עד 7 שנים מקרות העילה.
הזכות לפנות את השוכר מהמושכר קיימת לבעל הנכס גם בתוך תקופת החוזה כשהחוזה עדיין בתוקף, ובין היתר במקרים שלהלן:
1. השוכר הפר הפרה יסודית של חוזה השכירות כגון : אינו משלם שכ"ד, או את החשבונות השוטפים בגין השימוש במושכר ( חשמל, ארנונה, מים, ועד בית, דמי ניהול)
2. השוכר נעשה פושט רגל וקיים חשש שלא יוכל לקיים את החוזה
3. השוכר גרם נזק למושכר או אפילו לרכוש המשותף.
4. השוכר מקיים מטרד לשכנים.
5. השוכר השכיר את המושכר לאחרים ללא רשות ו\או ידיעת בעל הנכס.
6. עם הגיע תקופת השכירות לסיום הוא אינו מפנה את המושכר.
7. מסרב לחתום על חידוש תקופת השכירות.
8. השוכר מבצע שימוש אסור במושכר ו\או חורג בנכס שלא על פי ייעודו – בפרט בשימוש האסור על פי חוקי התכנון והבניה.
9. השוכר מסרב להמצאת הבטוחות שהשוכר התחייב על פי הסכם השכירות.
10. השוכר ביצע ללא רשות שינוי במושכר.
11. כל מקרה שנאסר עליו בחוזה השכירות ו\או שהשוכר הפר את החוזה הפרה יסודית והוא לא תיקן את ההפרה.
1. חל איסור מוחלט להשתמש בכוח כנגד השוכר שמסרב לפנות המושכר.
2. חל איסור מוחלט לאיים על השוכר או לבצע כל התנהגות המתפרשת כאיום.
3. חל איסור מוחלט לנתק את השוכר מחשמל ומים שממילא ברוב המקרים החשבונות הללו רשומים על שם השוכר.
4. חל איסור מוחלט להיכנס למושכר ו\או להחליף את המנעולים ו\או לחסום את הכניסה למושכר ו\או לפנות את חפציו ו\או מיטלטליו של השוכר.
5. הדרך המותרת היא אך ורק באמצעות החוק, ובאמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר שבסופה תקבלו מביה"ש צו לפינוי השוכר מהמושכר, את הצו תוכלו להפעיל במערכת האכיפה ואף להוציאו לפועל באמצעות משטרה.