עסקאות נדל"ן, תמ"א 38, פינוי בינוי

הטיפול בנושאי תמ"א 38 מצריך ניסיון וידע משפטי רב בתחום הנדל"ן, שכן קיים הכרח להגן על זכויות הדיירים הגרים בדירותיהם אל מול האינטרסים של היזם. מדובר בדירות המשמשות את הדיירים במגוריהם וישנו צורך חיוני בבחירה נכונה של היזם והקבלן אשר יבצעו את הפרויקט, תוך שמירה על זכויות הדיירים בייזום ההליך ובמימושו.

עו"ד משה אלחרר מייצג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק ו\או פינוי בינוי החל משלב התארגנות הדיירים, בחירת נציגות, בחירת יזם \ קבלן וניהול המו"מ מולם, ייצוג במו"מ עד חתימת החוזה וליווי משפטי עד להשלמת הפרויקט ומסירת הדירות החדשות לבעלי הזכויות, וכמובן ייצוג הדיירים בבתי המשפט מול היזם במקרה הצורך ואצל רשם הבתים המשותפים במקרה של דייר סרבן שמעכב את הפרויקט.

למשרד ניסיון רב בביצוע עסקאות נדל"ן, ובייצוג בעלי דירות בקידום פרויקטים של תמ"א 38, ו\או פינוי – בינוי. יתרונו של המשרד הוא בייצוג קבלנים, בסכסוכים משפטיים מהווה יתרון משמעותי בייצוג הדיירים מול היזם בפרויקט תמא 38 בפרט.

פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא פרויקט שבו מבצעים הריסת מבנים קיימים והקמת חדשים במקומם ולמעשה מחדשים אזורי מגורים ישנים על ידי הריסתם ובניית מבנים חדים במקומם. בפרויקטים שכאלה הרשות המקומית המגדילה את המיסים העקיפים ומשפרת את חזות פני העיר, היזם אשר מרוויח ממכירת דירות ובעלי זכויות הנכס, המרוויחים דירה חדשה וחידוש אזור מגוריהם ללא עלות. משרדנו מלווה את הדיירים החל משלב בחירת היזם החל, המו"מ חתימת החוזה וליויו הפרויקט עד לקבלת הדירה.

עסקאות מכר

המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי וייעוץ משפטי החל משלב המשא ומתן לקראת רכישת הנכס ( דירה, מגרש, בית, חנות, משרד), לרבות את כל הבדיקות המשפטיות הנוגעות למצבו המשפטי הנכס, בטאבו, במנהל, אצל החברות המשכנות, ברשויות השונות (עירייה, מחלקת הנדסה). ליווי העסקה מול הבנקים וגופי מימון שונים נטילה או גרירה של המשכנתא, ועד לרישום הזכויות בנכס והעברת הזכויות בו לקונה. למשרד ניסיון של 20 שנה בביצוע עסקאות מכירה וקנייה של נכסי נדל"ן

מיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן

המשרד מעניק ללקוחותיו שירות נלווה לעסקאות נדל"ן תוך שימת דגש על מסלול המיסוי הנכון לכל עסקה, לרבות ניהול התדיינויות והשגות מס מול רשות מיסוי מקרקעין. בעסקאות מורכבות המשרד עובד בשיתוף פעולה הדוק עם משרד עורכי הדין מאיר מזרחי ושות' שהוא משרד מוביל בישראל בתחום מיסוי נדלן.

ליקויי בניה

המשרד מעניק ייצוג משפטי הן לדיירים והן לקבלנים בגין תביעות ליקויי בנייה. ראה תביעות בגין ליקויי בנייה